Mahal listesi nedir?
Mahal listesi (mahal tablosu, İngilizcede room schedule veya finish schedule), binadaki her mekânın kimliğini, ölçülerini ve hangi malzemeyle kaplanacağını gösteren tablodur. Plan neyin nerede olduğunu, mahal listesi her mekânın neyle bitirileceğini söyler. Keşif, metraj, satın alma ve kontrol bu tablodan beslenir.
Mahal listesi bir tercih değil, proje ekidir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 57'nin 29. fıkrası (RG 25.02.2022, sayı 31761 ile eklendi) mimari projedeki mekân kodlamasına göre her mekân için asgari olarak şunların gösterilmesini ister: tavan, döşeme ve duvar kaplamaları, kapı-pencere kasa ve kanatları, süpürgelik, merdiven basamak ve rıhtları, küpeşte ve korkuluklar, denizlik ve parapetler; ayrıca musluk, batarya, lavabo, duy, anahtar, armatür gibi sıva ve kaplama üzeri malzemeler. Liste ilgisine göre mimari, elektrik ve mekanik tesisat proje müelliflerince hazırlanır.
Aynı yönetmeliğin md. 57/A'sı, lavabo ve eviyelerde 6 lt/dk, duşlarda 8 lt/dk'yı geçmeyen musluk veya bataryaların sıhhi tesisat projesinde ve mahal listesinde gösterilmesini ister. Md. 59 ise taşıyıcı sistemi ve yangın güvenliğini etkilemeyen mahal listesi değişikliklerini ruhsata tabi tutmaz; yani liste inşaat sırasında değişebilir ve bu yüzden güncel tutulması gerekir.
Mahal listesinde hangi sütunlar olur?
Bir mahal listesinde kimlik, geometri, kaplama ve açıklık sütunları bulunur. Kamu yaklaşık maliyet çalışmalarında en sade hali MAHAL ADI, DÖŞEME, SÜPÜRGELİK, DUVAR, TAVAN sütunlarından oluşur; şantiyede işe yarayan hali aşağıdaki gibidir.
| Sütun | Açıklama | Örnek (Z-01) |
|---|---|---|
| Mahal no / kodu | Projede tekil kod | Z-01 |
| Mahal adı | Mekânın işlevi | SALON |
| Kat, blok, bağımsız bölüm | Mekânın yeri | Zemin kat, B Blok |
| Net alan | Bitmiş duvar yüzleri arasındaki alan | 31,36 m² |
| Çevre | Duvar diplerinin toplam uzunluğu | 22,40 m |
| Temiz yükseklik | Döşeme kaplaması üstünden tavan kaplamasına | 2,70 m |
| Zemin kaplaması | Malzeme, kalınlık, varsa poz no | Proje müellifinin seçtiği malzeme |
| Süpürgelik | Tip ve yükseklik | Kaplamayla uyumlu süpürgelik |
| Duvar kaplaması | Tek tip veya kuzey/doğu/güney/batı duvarı ayrı (K/D/G/B) | Sıva üzeri boya |
| Tavan | Düz sıva, alçıpan asma tavan, kaset; asma tavan kotu | Sıva üzeri boya |
| Islak hacim / yalıtım | Su, ısı, ses yalıtımı gereği | Hayır |
| Kapı ve pencereler | Kapı/pencere no, tip, net genişlik × yükseklik | Kapı ve pencere numaraları |
| Vitrifiye, armatür, tesisat | Lavabo, batarya, priz, anahtar, aydınlatma | Elektrik projesine göre |
| Notlar | Renk kodu, özel detay, referans | — |
Kaplama tip kodları neden kullanılır?
Her hücreye "60×60 rektifiyeli porselen seramik, 10 mm, yapıştırıcı ile" yazmak listeyi okunmaz hale getirir ve aynı malzeme farklı yazıldığında metraj ayrı kalemlere bölünür. Bunun yerine her kaplama için kısa bir tip kodu verin (zemin için Z1, Z2; duvar için D1, D2; tavan için T1, T2 gibi) ve malzemenin tam tanımını, kalınlığını ve varsa poz numarasını listenin altındaki lejantta bir kez yazın. Böylece "D2 kaç m²" sorusunun cevabı tek bir toplama işlemiyle bulunur, satın alma ve taşeron sözleşmesi aynı tanıma bakar.
Mahal listesini kim kullanır?
Mahal listesi yalnızca mimarın belgesi değildir. Metraj ve keşif ekibi miktarı, satın alma ekibi malzeme tanımını, taşeron sözleşmesi kapsamı, saha mühendisi kontrol ölçütünü bu listeden alır. Bu yüzden listede bir hücrenin değişmesi birden fazla ekibi etkiler ve değişikliğin herkese aynı gün ulaşması gerekir.
Mahal kodu nasıl verilir?
Mahal kodu, mekânı projede tek başına tanımlayan kısa bir koddur; en yaygın düzen kat kısaltması ile sıra numarasıdır (Z-01, Z-02, 1-05). Birden fazla blok varsa başa blok harfi eklenir (B-Z-01), konut projelerinde bağımsız bölüm numarası araya girebilir.
Bu alanda yeni bir düzenleme de var: 5 Ağustos 2026 tarihli ve 33331 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Projelerinin Dijital Olarak Hazırlanması Hakkında Yönetmelik'in 7. maddesi, CAD çizimlerinde mahallerin yönetmeliğin EK-3'üne uygun olarak kat, mahal bölümü/fonksiyonu ve mahal sıra numarasıyla numaralandırılmasını ister. Yönetmelik 1 Eylül 2027'de yürürlüğe girer. Hangi kodu kullanırsanız kullanın, üç kurala uyun:
- Kod projede tekildir; plan, mahal listesi, kapı listesi ve metrajda aynıdır.
- Revizyonda kod değişmez. Bir mekân bölünürse yeni kod alır, eskisi başka bir mekâna verilmez.
- Kod paftadaki mahal etiketinde de yazar; sahada etiketten listeye gidilebilmelidir.
Mahal listesinden metraj nasıl çıkar?
Her kaplama kaleminin miktarı mahalin farklı bir ölçüsünden çıkar: zemin ve tavan alandan, süpürgelik çevreden, duvar çevre ile yüksekliğin çarpımından. Z-01 SALON için hesap şöyledir:
| Kalem | Formül | Z-01 SALON |
|---|---|---|
| Zemin kaplaması | Net alan | 31,36 m² |
| Tavan (düz tavan) | Net alan | 31,36 m² |
| Süpürgelik (brüt) | Çevre | 22,40 m |
| Süpürgelik (net) | Çevre − kapı genişlikleri; 0,90 m'lik bir kapı varsayımıyla | 21,50 m |
| Duvar (brüt) | Çevre × yükseklik = 22,40 × 2,70 | 60,48 m² |
| Duvar (net) | Brüt − açıklıklar; 0,90 × 2,10 kapı ve 1,80 × 1,50 pencere varsayımıyla 60,48 − 1,89 − 2,70 | 55,89 m² |
Kapı ve pencere ölçüleri örnek amaçlıdır. Açıklıkların düşülüp düşülmeyeceği ve hangi büyüklükten itibaren düşüleceği, kullandığınız birim fiyat tarifinin ölçü kuralına ve sözleşmeye bağlıdır; hesabı tarif metnine göre yapın. Asma tavan varsa duvar boyası ve sıvası çoğu zaman asma tavan kotuna kadar ölçülür, bu yüzden temiz yükseklik ile kat yüksekliğini ayrı sütunlarda tutun. Bu miktarlar doğrudan hakedişe girer; kümülatif hesabı hakediş rehberinde anlatıyoruz.
Aynı mantık ıslak hacimlerde iki katmanlı uygulanır. Z-03 BANYO'da (net alan 11,47 m²) zemin seramiği ve su yalıtımı net alandan çıkar, ama yalıtım duvara belirli bir yüksekliğe kadar döndüğü için yalıtım miktarı zemin alanından fazladır. Duvar seramiği tavana kadar değil de belirli bir yüksekliğe kadarsa, duvar alanı seramik ve boya için iki ayrı yükseklikle hesaplanır. Bu yüzden banyoda tek bir duvar yüksekliği yazmak her iki kalemi de hatalı yapar; mahal listesinde seramik yüksekliğini ayrı bir değer olarak tutun.
Net alan ile brüt alanı karıştırmayın. Mahal listesindeki alan çoğunlukla bitmiş duvar yüzleri arasındaki net alandır; imar hesaplarındaki brüt alan duvarları da içerir ve kaplama metrajı için kullanılmaz.
Mahal listesi adım adım nasıl hazırlanır?
Mahal listesi plan bittikten sonra değil, planla birlikte hazırlanır ve her revizyonda güncellenir. Uygulanabilir sıra şöyledir:
- Kodlama kuralını belirleyin. Kat, blok ve sıra düzeni projenin başında yazılı olsun.
- Her kat planında mahalleri etiketleyin. Etikette kod, ad ve net alan olsun.
- Geometriyi ölçün. Net alan, çevre, temiz yükseklik; asma tavan varsa kotu.
- Kaplama tiplerini kodlayın. Zemin, süpürgelik, duvar ve tavan için kısa tip kodları ve bir lejant hazırlayın.
- Kapı ve pencereleri bağlayın. Kapı/pencere listesindeki numaralarla mahalleri eşleştirin.
- Tesisat müellifleriyle tamamlayın. Vitrifiye, armatür, priz ve anahtarlar elektrik ve mekanik projeye göre girilir.
- Metraj sütunlarını türetin. Zemin, duvar, tavan alanı ve süpürgelik uzunluğu.
- Revizyon bilgisi ekleyin. Listenin hangi pafta sürümüne ait olduğu ve tarihi başlıkta yazsın.
Mahal listesi ile mahal künyesi arasındaki fark nedir?
Mahal listesi bütün mekânları tek tabloda karşılaştırır; mahal künyesi (oda künyesi) ise tek bir mekânın bütün bilgisini bir sayfada toplar. Liste proje ekidir ve tasarım ofisinde hazırlanır; künye sahada, o mekânın içinde dururken bakılan sayfadır.
| Konu | Mahal listesi | Mahal künyesi |
|---|---|---|
| Kapsam | Tüm mekânlar, satır satır | Tek mekân, bütün ayrıntısıyla |
| Amaç | Kaplama tanımı, keşif ve metraj | Sahada uygulama, kontrol ve sapma bildirimi |
| İçerik | Kod, ad, alan, kaplamalar | Ek olarak kapı/pencere ölçüleri, armatürler, kotlar, notlar, fotoğraflar |
| Kim hazırlar | Proje müellifleri | Mimar ve şantiye ekibi, listeden türeterek |
Mahal listesinde en sık yapılan hatalar nelerdir?
En pahalı hata, revizyonla güncellenmeyen listedir: plan değişir, liste eski kalır ve sahaya iki farklı bilgi gider. Diğer yaygın hatalar şunlardır:
- Planda ve listede aynı mekân için farklı kod veya ad.
- Net alan yerine brüt alanla kaplama metrajı yapmak.
- Duvarları farklı kaplanan bir mekânda (örneğin banyoda seramik yüksekliği farklıysa) tek duvar kaplaması yazmak.
- Islak hacimlerde su yalıtımını ve yalıtımın duvara dönüş yüksekliğini yazmamak.
- Asma tavan kotunu yazmamak; duvar metrajı fazla çıkar.
- Kapı listesiyle çelişen kapı numaraları veya ölçüleri.
- Balkon, teras ve ortak alanları (merdiven, koridor, teknik hacim) listeye almamak; bu mekânların kaplaması da satın alınır ve uygulanır.
- Elektrik ve mekanik müelliflerinin sütunlarını boş bırakmak; yönetmelik armatür, priz, anahtar ve bataryaların da listede olmasını ister.
- Çizim birimini yanlış okumak: başlıkta mm yazan ama cm ile çizilmiş bir dosyada alanlar 100 kat hatalı çıkar.
Revizyonla güncellenmeyen listenin önüne geçmenin en basit yolu, listenin başlığına ait olduğu pafta sürümünü ve tarihini yazmak ve sahada yalnızca son sürümün dolaşmasını sağlamaktır. Eski çıktılar toplanmalı ya da üzerine "geçersiz" yazılmalıdır. Revizyonların sahaya nasıl dağıtılacağını revizyon yönetimi rehberinde anlatıyoruz.
Mahal listesi kontrol listesi
Listeyi sahaya göndermeden önce şunları kontrol edin:
- Her mahal kodu tekil ve plandaki etiketle aynı.
- Net alan, çevre ve temiz yükseklik her satırda dolu.
- Zemin, süpürgelik, duvar ve tavan sütunlarında boş hücre yok.
- Kaplama tip kodlarının lejantı listede var.
- Islak hacimler işaretli ve yalıtım yazılı.
- Kapı ve pencere numaraları kapı/pencere listesiyle tutarlı.
- Musluk ve bataryalarda 6 ve 8 lt/dk sınırı gösterildi.
- Listenin ait olduğu pafta sürümü ve tarih başlıkta yazılı.
Santix'te nasıl yapılır
Santix DWG, DXF veya PDF paftayı okuyup mahalleri öneri olarak çıkarır; mimar listeyi inceleyip onaylar veya düzeltir. Kasım 2026'daki bir testte 7 katlı bir uygulama projesinin DWG dosyası yaklaşık 11 dakikada 11 paftaya ve 267 mahale ayrıldı; 58 paftalık kalıp ve donatı seti 58 paftaya ayrıldı ve doğru olarak hiç mahal önerisi almadı. Başlığında mm yazan ama cm ile çizilmiş bir dosya, mahal etiketlerindeki alanlardan fark edildi. Paftada bir mahale dokununca künyesi açılır: alan, çevre, duvar alanı, süpürgelik uzunluğu, kaplamalar, kapı ve pencereler; her değerin yanında paftadan, mimar veya düzenlendi kaynağı görünür. Elinizdeki PDF veya Excel mahal listesi, yapay zekâ önerisiyle mahallerle eşleştirilir; onayı siz verirsiniz. Ayrıntılar mahal listesi ve künye sayfasında; mimar dahil her aktif kullanıcı bir koltuk sayılır, planlar fiyatlar sayfasında.
Kaynaklar
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, güncel metin (md. 57/29, 57/A, 59)
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik, RG 25.02.2022, sayı 31761
- Mimarlık ve Mühendislik Projelerinin Dijital Olarak Hazırlanması Hakkında Yönetmelik, RG 05.08.2026, sayı 33331
- İTÜ, uygulama projesi ders notu: mahal listesi tanımı
Sık sorulan sorular
Mahal listesi zorunlu mu?
Evet. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 57/29'a göre her mekânın tavan, döşeme ve duvar kaplamaları, kapı-pencere, süpürgelik ve sıva üzeri tesisat malzemelerini gösteren mahal listeleri ilgili projelerin ekinde bulunmalıdır.
Mahal listesinden duvar alanı nasıl hesaplanır?
Brüt duvar alanı çevre ile yüksekliğin çarpımıdır: 22,40 m × 2,70 m = 60,48 m². Net alan için kapı ve pencere açıklıkları, kullandığınız birim fiyat tarifinin ölçü kuralına göre düşülür.
Mahal listesi ile mahal künyesi farkı nedir?
Mahal listesi bütün mekânları tek tabloda gösteren proje ekidir. Mahal künyesi tek bir mekânın alan, kaplama, kapı-pencere, armatür ve not bilgilerini bir sayfada toplar ve sahada kullanılır.
Mahal listesi değişirse yeni ruhsat gerekir mi?
Taşıyıcı sistemi ve yangın güvenliğini etkilemeyen mahal listesi değişiklikleri, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 59'a göre ruhsata tabi değildir. Yine de liste güncellenmeli ve sahaya yeni sürüm olarak dağıtılmalıdır.